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土地使用权到期了咋办?

归档日期:06-04       文本归类:仁和大厦      文章编辑:爱尚语录

  图片来自收集

  本年3月,温州市民王先生买了一套二手房,过户时发觉房子的地盘利用证只要20年,且曾经在3月4日过时了。本地当局工作人员称,要拿到新的地盘证,必需补缴费用耽误地盘利用刻日,耽误到70岁首年月步估算续期费大约30万元,而这套房子总价才65.8万元。温州地盘续期激发言论关心的素质在于它触及了现在越来越紧迫的“地盘期满若何续期”问题。这个问题自2007年物权法出台不断悬而未决。

  全国至多有6个案例

  记者梳剃头现,温州的地盘利用权续期事务,在国内并非首例。除温州外,至多在青岛、深圳还有五个地盘利用权到期续期案例,别离是青岛阿里山小区、青岛紫金山小区、深圳南山区金桃园小区、深圳罗湖区国际贸易大厦、深圳福田区长城大厦。据媒体报道,青岛阿里山小区的地盘利用权续期,在业主交纳出让金时,以区域过去1年的平均地价为计较基准,折算到建筑面积大约是60%;深圳罗湖国际贸易大厦的业主在续期时,当局按照通知布告基准地价的35%要求其补缴。

  上述五个案例,青岛、深圳和温州当局至多都认为地盘期满续期是有偿的。而各地当局续期缴费的法令根据都是城市房地产办理法,而不是物权法。分歧之处在于,深圳、青岛续期收费根据是本地的“通知布告基准地价”,一般不外几百块、上千块,而温州施行的是“市场评估地价”,就是同类型的地盘公开出让的价钱大要是几多钱,续期费用远超深圳、青岛,因而温州地盘续期被认为具有必然风向标意义。

  专家概念:不续费仍可继续栖身

  2007年3月通过的物权法划定,“室第扶植用地利用权期间届满的,主动续期”。但同年8月修订通过的城市地盘办理法又划定,“地盘利用权出让合同商定的利用年限届满,地盘利用者未申请续期或者虽申请续期但按照前款划定未获核准的,地盘利用权由国度无偿收回”。

  对此,上海金融与法令研究院研究员聂日明认为,虽然城市地盘办理法修订时间更新,但考虑物权法是产权庇护的出格法,在居民最主要的财富即不动产的庇护议题上相对权势巨子。因而,温州市民房产地盘利用权到期当前,不再具有出让性质的地盘利用权,但法令划定能够地盘利用权“主动续期”,当局不克不及无偿、强制收回这块地盘。若是居民不缴纳地盘出让金,房产所有人相当于是在无偿利用这块地盘,近似于划拨性质的地盘利用权。当然,这种性质的地盘利用权会限制房产所有人在房地产让渡、典质等方面的权力,需要补缴地盘出让金等才可从头具有这些权力。

  理论上讲,出让性质的地盘利用权到期的市民,若是仅仅是栖身需求,能够不消缴纳地盘出让金而继续住在房子里。但若要考虑将来有让渡、典质房产的可能,那么缴纳地盘出让金获得出让性质的地盘利用权证是需要前提,或者在让渡不动产时补交地盘出让金。

  北京市向阳区律协房地产委员会委员张志同律师则认为,物权法在《城镇国有地盘利用权出让和让渡暂行条例》之后出台,属于高位法,因而对于地盘利用权应次要参照物权法的划定,此中只划定届满主动续期,并未明白能否需缴纳地盘出让金,“在没有明白的法令划定环境下,居民的室第地盘利用权该当免费续期。”

  呼喊国度层面细则尽快出台

  在国度层面无细则的环境下,温州的做法很难说有示范意义。现实上,若是按照温州此刻的做法,续费额度相当于房价的三分之一。在高房价的布景下,这会给购房者带来繁重承担。在无章可循的环境下,一些专家建议采纳补交50年地盘出让金的体例,恢复跟其他处所一样的70年,期待实施细则出台;对于更多将来70年地盘利用权到期后主动续期的问题,部门法学专家暗示,即便是有偿续期,也要比地盘出让尺度低良多才合理。

  虽然目前国内大大都室第离70年地盘产权大限还有一段时间,但产权问题不只影响房价,影响房地产税制鼎新,更主要的是关系苍生亲身好处,关系社会不变,因而国度层面应尽快制定出细则。(筹谋:韩家慧、综编改过京报、北京日报等)

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